北京楼市新政朔月：10月二手房卖了1.7万多套，创19个月新高 计谋恶果显赫

11月1日，北京市住建委最新统计数据暴露，10月份北京二手房网签量高达1.7万套，创下了近19个月以来的新高，新址也环比增长了50.1%。在往复热度下，楼市呈现出“量升价稳”的趋势。

北京市住建委数据暴露，10月1日至31日，北京二手房网签量达1.7万套，环比增长31%，同比增多62.9%。本体10月份北京二手房确凿成交达到了2.5万套，同比高潮进步150%。新建商品住房网签量也达到0.45万套，环比增长50.1%，是本年以来的高点。举座来看，新建住宅成交已经王人集在少数高扣头促销技俩中。

鼓舞二手房和新址商场行情的是9月30日晚间北京市住房和城乡缔造委员会发布的《对于进一步优化调动本市房地产关系计谋的奉告》。新政出台当晚，新楼盘技俩便连夜臆度国庆节销售部署，客户也马上锁定看好的房源。尤其是通州等热点楼盘，国庆时辰带看量和往复量显赫进步。

改过政发布以来，二手房每天的网签量险些都达到800至900套，其中10月30日单日网签达1077套，31日达1400套，这是2024年单日最高值。该计谋之是以马上鼓舞商场升温，一方面是裁减了住户购房门槛，另一方面是松捆了限购计谋。自10月1日起，住户购买商品房最低首付降至15%，二套裁减至20%。非本市户籍住户家庭购买五环内商品住房需交纳社会保障或个东谈主所得税满三年及以上，而购买五环外商品住房只需两年及以上，特准东谈主才仅需一年社保或个税。通州的双重限购也有所消弱，与其他区条款一致。

华夏地产首席分析师张大伟示意，北京“930计谋”是最近一年多来第10次调动计谋。从2017年启动的调控计谋抑止了商场非感性高潮，基本作念到了“房住不炒”。但过于严格的计谋门径也误伤了部分确凿的购房自住需求。如今，北京出台计谋相对严慎，本次限购计谋亦然世界临了一个城市出台，比拟上海和深圳的计谋，北京的限购调动幅度较小，主要基于商场本体情况。

我爱我家的一位中介东谈主员示意，现时购房老本不断裁减，首套首付比例从年头30%降至20%，当今又降至15%，商贷利率也从客岁的4.05%降至当今的3.15%。对于首套刚需贷款的客户，购房门槛如实低了好多，还款压力也减轻了许多。这么的购房老本促进了刚需购房者的需求开释。

张大伟以为，“930计谋”主要影响了刚需首套房置业，重迭近期降息，举座商场热度仍在继续。因此，10月北京二手房商场当先升温的是总价在400万以内的刚需住宅，极度是老破小因为前期价钱跌到位成交较多。

热度之下，北京楼市的价钱体系也在发生变化。麦田房产数据暴露，北京二手房价钱出现轻度升温，议价空间启动缩小。10月份，北京市（麦田遮蔽楼盘）成交均价为7.46万元/㎡，环比高潮0.1%，同比下跌11.8%。与9月份比拟，10月份北京二手房的议价空间缩小0.8个百分点。新政后业主预期进步，议价空间显豁缩小，但二手房议价空间仍处于相对高位。

新增房源量方面，新政后业主挂牌积极性有所进步，10月份环比增多15.5%。不外，跟着新政后去化加速，北京二手房在售房源量有所减少。优质房源相对商场价偏低，成交较快且成交量较大，但成交价并未显豁上升。

张大伟示意，现时房价已出现止跌趋势，部分区域二手房价钱出现两年来初度高潮的征象。不管是新址如故二手房，本体成交举座体现了量升价稳的趋势，前期成交以价换量为主，极度是新建住宅，成交量王人集在少数高扣头促销技俩中。此轮计谋引发了更多东谈主群入市买房，恶果能否捏续还有待不雅望。夙昔独一房地产不知道，更多计谋详情会出台。从数据来看，世界规模内的楼市成交量也在增长，一线城市发扬更为高出。10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

中指盘考院指数做事部分析师孟新增分析称，在一揽子计谋鼓舞下，房地产商场预期及购房者信心有所复原，10月份楼市活跃度显豁回升，展望短期中枢城市销售回稳态势有望继续。接下来，若货币化安置城中村和危旧房纠正以及收购存量房及闲置地盘计谋无意落实到位，将有助于改善商场供求关系，最终杀青房地产“止跌回稳”指标。